Man en vrouw kopen van een kennis van een oom van de vrouw een huis voor € 395.000. Voor de financiering is de marktwaarde van de woning getaxeerd op € 430.000. De grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting is € 400.000. Is deze vrijstelling van toepassing? De Belastingdienst en de rechtbank menen van niet. Hoe oordeelt de rechter in hoger beroep?
El tribunal sostuvo en primer lugar que se trataba de una transacción entre partes independientes y que, en general, un precio de compra acordado entre dichas partes no difiere del valor justo de mercado del bien vendido.
De stelling van de Belastingdienst dat de verkoper een bekende van de vrouw is en dat daarmee sprake zou zijn van een transactie tussen niet onafhankelijke partijen waarbij de verkoper de vrouw heeft bevoordeeld door een lagere koopsom te bedingen dan de waarde in het economische verkeer, faalt. De enkele omstandigheid dat de verkoper een kennis is van de oom van de vrouw, is onvoldoende voor het oordeel dat de overeengekomen prijs afwijkt van de waarde in het economische verkeer van het pand. Het is niet aannemelijk dat de verkoper een nichtje van een kennis samen met haar partner een voordeel heeft willen gunnen van € 35.000.
Dat bij de verkoop van het pand geen aan- en verkoopmakelaar is ingeschakeld en het pand niet via openbare bronnen is aangeboden, brengt niet mee dat het pand niet op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding is verkocht aan de meestbiedende gegadigde, zoals de Belastingdienst betoogt. Dergelijke voorwaarden worden hieraan niet gesteld en ook overigens is het gerechtshof uit de gedingstukken en hetgeen partijen over en weer hebben aangevoerd niet gebleken dat de verkoop van het pand onder niet-marktconforme omstandigheden heeft plaatsgevonden. Hierbij wordt mede in aanmerking genomen dat man en vrouw onweersproken hebben gesteld dat de verkoper vóór de verkoop een drietal makelaars heeft geraadpleegd, waarbij bedragen tussen de € 390.000 en € 420.000 zijn genoemd.
En este caso, el tribunal también tiene en cuenta que el informe de tasación no se elaboró para la compra, sino para obtener financiación. Además, el tasador es un amigo de la familia. Por estas y las anteriores razones, el informe de tasación es inservible para servir de baremo, y mucho menos para invalidar un precio acordado entre partes independientes.
Sentencia del Tribunal de Apelación
De waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak en dus de maatstaf van heffing bedraagt € 395.000. Daarom is de startersvrijstelling van toepassing en dient het echtpaar € 8.600 overdrachtsbelasting terug te ontvangen. Het hoger beroep is dus gegrond.
Nota: Llama la atención (de nuevo) que las autoridades fiscales no apliquen con mucha generosidad las nuevas normas sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles de uso residencial. El tribunal le dio la razón, pero el tribunal de apelación falló a favor de los contribuyentes.
ES 
NL 
EN 